遺産相続時に不動産で揉め事が起きる理由

遺産相続時に揉め事が起きる理由 遺産相続をする場合、亡くなった人の配偶者や子供などの相続人としての資格を持つ人が複数存在することが多いといえます。この場合には遺言書があればその内容にしたがうものの、なければ相続人全員で協議の上で、誰がどのような財産を取得するかを決めるのが一般的です。
これを遺産分割協議といいますが、遺産のなかにもしも土地や建物などの不動産が含まれていた場合、揉め事の原因となる可能性があります。不動産は現金や預貯金とは違って人数で分けることが容易にできないため、相続人の誰かひとりだけが独占的に相続する形式となってしまい、これがまず揉め事の原因になります。実は不動産も分割が不可能ではなく、たとえば土地の分筆や持分登記による共有といった方法をとることもあり得ます。
しかしこの場合も持分をいくらの割合にするのか、あるいは相続税の納付にあたっての計算方法などがトラブルの種となるため、やはり手続きは慎重に行う必要があります。

不動産は分けづらい

不動産は分けづらい 土地や建物などの不動産は現物をともなうため、現金や預貯金に代表される一般的な財産とは違って分けづらいという特徴があります。こうした特徴がとりわけ問題になるのは相続の場合です。
不動産を分ける方法としては、持分登記や分筆などの手段がないわけではありませんが、無理に分けようとすると大きな手間がかかります。持分登記をした建物は売却の際に所有者全員の同意が必要なため、個人が自由に処分することが難しくなる上に、そもそも売却をしようとしても買い手が付きません。
土地の分筆は持分登記よりも明快ですが、面積が大きく使いやすい土地を無理に分割すると、短冊形の使いにくい土地になってしまうことがあり、やはり買い手が付かない可能性があります。そのため不動産の相続においてはなるべく単独の相続人に帰属させることが望ましいのですが、相続人が何人もいる場合には受け取る財産の格差が生じてしまうことになるため、今度は逆に話し合いがまとまらなくなるおそれがあります。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
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◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
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◎2018/1/19

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◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
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◎2017/8/10

年末調整での確定申告
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◎2017/7/7

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Twitter松浦不動産鑑定所@Matsuura_apr

返信 リツイート 9秒前

返信先:@RMTjunior 中小企業事業継承なども相続税かかり今はその優遇措置がありますが、満額かかるようになったら事業継続できなくなります、日本の企業の99%超は中小企業。 あと東京は地価高いので家もってるだけで他に財産なくても相続税かかります。支払いの為に不動産投げ売り始まったら、株や景気も悪くなりますね

不動産相続登記、預貯金相続手続き、ご相談ください。

Twitter光嶋輝良(司法書士@大阪)@MitsushimaT

返信 リツイート 30分前

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Twitter固定資産税見直し相談所@koteisisan_zei

返信 リツイート 39分前

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128 His sixty-year-old cousin inherited a piece of real estate by a lake. 彼の60歳のいとこが湖畔の不動産相続した。

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Twitter笠原 貞一/㈱カサハラらんどホーム@teiichikasahara

返信 リツイート 13:30

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Twitter笠原 貞一/㈱カサハラらんどホーム@teiichikasahara

返信 リツイート 13:20

使途不明金と同様に遺産分割調停の対象外のものは他にもある。例えば、第三者に賃貸している不動産相続開始後の賃料。なお、かつては預金も遺産分割調停の対象外だった。

Twitter白土文也法律事務所 調布・稲城・狛江・府中・世田谷の弁護士 遺産分割・遺留分・信託・事業承継の相談@BunyaLawoffice

返信 リツイート 13:18