不動産の売却した際の損益通算などについて

不動産の売却の損益通算 不動産を売却したら、翌年の3月15日までに所得税の確定申告をします。 所得税には、給与所得や事業所得などに代表される総合課税の所得と、不動産や有価証券の売却などの分離課税の所得があります。
総合課税の所得は累進税率といって、高額所得者ほど高い税率で課税されますが、売却益などの臨時収入にまで、金額が大きいからというだけで高い税率がかかかるのは不合理なため、所得の種類ごとに税率を決めているのが分離課税です。利益が出ている所得と、赤字の所得を差し引きして税負担が軽くなることを損益通算といいます。
同じ種類の所得の中では差引するので、同じ年に不動産を複数売却して、利益が出るものと赤字があれば差し引きすることができますが、他の種類の所得との損益通算は原則としてできません。
ただし、”原則としてできない”ということは、”例外としてできる場合がある”ということです。
譲渡した時点で所有期間5年を超える自宅を売却して損失が出た場合には、給与などの総合課税の所得と損益通算して、税の還付を受けることができます。不動産の譲渡で損失が出ている場合、確定申告をする義務はありませんが、申告することで節税になることがあるので知っておくと有利です。

確定申告時、不動産関連のお金には要注意

確定申告時、不動産関連のお金には要注意 毎年2月16日からの1ヶ月間は所得税の確定申告の期間で、前年の1年間で得た所得およびそれをもとに算出した所得税額を税務署に申告しなければなりませんが、不動産関連で所得を得た場合にはいくつか注意が必要な点があります。
例えば、不動産の売却によって生じた利益は、税法上では譲渡所得に分類されますが、この所得は、他の種類の所得および不動産売却以外で生じた譲渡所得とは合算することはできません。税率も通常の所得計算をしたときの所得税率とは別に設定されているので、計算時には間違えないようにしましょう。
また、所得税の納税義務者の扶養親族のうちの誰かが不動産関連で何かお金を手にしていた場合、その金額次第ではお金を得た人が扶養の対象から外れてしまい、納税義務者が扶養控除を適用することができなくなってしまうことがあります。確定申告をしている人だけでなく、普段年末調整時に書類を提出している人も、書類を作成する際には十分に注意が必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
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◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
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◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
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◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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「不動産 申告」
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不動産投資の確定申告って大変ですよね?初めてなら、なおさらそうでしょう。初心者でも書けるように図解で解説します。 1r-mansion-investment.com/tax-return-of-…

Twitterぴろり@1R大家でも資産1億円@1rMansion

返信 リツイート 15:31

[その789]福井県での住宅ローン控除(住宅ローン減税)の確定申告、今からでも間に合います!平成27年以降の購入でお忘れの方も代行可能です!お一人あたり基本料金15,000円+消費税で不動産に強い税理士がお手続きいたします!お気軽にお問合せ下さいませ!→ dlvr.it/RNxwZx

Twitter岡野哲也 【横浜の税理士】@okano_tetsuya

返信 リツイート 13:19

返信先:@Non0620luvA他1人 5年遡っての規定は、更正の請求と言われてますね。ぐぐってみて頂ければ! 収入の種類にもよりますが、産休育休中は給与収入ないので、普通の方なら扶養、配偶者控除受けられます! 株や仮想通貨、不動産売却、副業などによる収入があると話は別ですが… 確定申告の窓口で相談してみると良いですよ!

Twitterふぃり@弐寺モンスト幻想神域@Firiam254

返信 リツイート 12:12

返信先:@1124skyHal えー!早い!! わたしも今年は初めて確定申告する…!(不動産取得・罹災・医療費控除〜泣)めっちゃソワソワw

Twitterウトウアヤノ / シタテル@teayano

返信 リツイート 11:29

返信先:@CEOhitsujl 学校で教えてほしかったお金に関する事 ・税金(確定申告、ふるさと納税、節税) ・投資(株、投資信託、NISA、IDECO、不動産) ・保険(生命保険、火災保険、医療保険、貯蓄型積み立て) ・経済的自由の価値 ・経済的に自由な生活を手に入れる為の方法や考え方

Twitterおかずくん😇複業準備中!@kkz73892628

返信 リツイート 11:17

RT @ouchihack_mako: 今日は家関連の手続き📝 まとめてこれをやります ✔︎住宅ローン控除(確定申告) ✔︎不動産取得税の還付(土地代) 残りは… ✔︎すまい給付金 ✔︎住宅エコポイント 書類が多くて、まとめてやろうとすると頭の中がおかしくなる🙄

Twitterがんばるガス屋さん!!@gasuman14

返信 リツイート 10:21

【海外不動産投資をした際の確定申告ガイド! 手続き、注意点など詳細解説】 この記事では日本での確定申告の手続き方法や注意点について詳しく解説していきますので、海外不動産を所有している方は参考にしてみてください😀 ja.sekaiproperty.com/article/3170/f…

Twitter海外不動産SEKAI PROPERTY@jasekaiproperty

返信 リツイート1 10:15

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 9:36

個人で事業をされている人、 不動産を貸している人は、 青色申告がおすすめ 平成26年から記帳と帳簿等の 保存義務が必要になり、 白色申告のメリットはなくなりました。 まずは 『所得税の青色申告承認申請書』 を提出しましょう。 (続く) #所得税の青色申告承認申請書 #青色申告 #白色申告

Twitter税理士 物種 健吾@kseed5

返信 リツイート1 8:39

200129 Wed #早起きチャレンジ #ひとこと朝宣言 #習慣化 #朝活 #イシコチャレンジ2020 起床 7:25 (完全寝坊) □ DMM英会話 □ 確定申告 15min □不動産CFシート&知識収集 15min   3度寝。先週と違い今週は起きれていない。仕事は溜まる一方なので家で仕事する生活で切り抜ける。

Twitter谷町大家さん_1月中に確定申告8割終わらせる@tanimachi_oya3

返信 リツイート 8:34