不動産の売却した際の損益通算などについて

不動産の売却の損益通算 不動産を売却したら、翌年の3月15日までに所得税の確定申告をします。 所得税には、給与所得や事業所得などに代表される総合課税の所得と、不動産や有価証券の売却などの分離課税の所得があります。
総合課税の所得は累進税率といって、高額所得者ほど高い税率で課税されますが、売却益などの臨時収入にまで、金額が大きいからというだけで高い税率がかかかるのは不合理なため、所得の種類ごとに税率を決めているのが分離課税です。利益が出ている所得と、赤字の所得を差し引きして税負担が軽くなることを損益通算といいます。
同じ種類の所得の中では差引するので、同じ年に不動産を複数売却して、利益が出るものと赤字があれば差し引きすることができますが、他の種類の所得との損益通算は原則としてできません。
ただし、”原則としてできない”ということは、”例外としてできる場合がある”ということです。
譲渡した時点で所有期間5年を超える自宅を売却して損失が出た場合には、給与などの総合課税の所得と損益通算して、税の還付を受けることができます。不動産の譲渡で損失が出ている場合、確定申告をする義務はありませんが、申告することで節税になることがあるので知っておくと有利です。

確定申告時、不動産関連のお金には要注意

確定申告時、不動産関連のお金には要注意 毎年2月16日からの1ヶ月間は所得税の確定申告の期間で、前年の1年間で得た所得およびそれをもとに算出した所得税額を税務署に申告しなければなりませんが、不動産関連で所得を得た場合にはいくつか注意が必要な点があります。
例えば、不動産の売却によって生じた利益は、税法上では譲渡所得に分類されますが、この所得は、他の種類の所得および不動産売却以外で生じた譲渡所得とは合算することはできません。税率も通常の所得計算をしたときの所得税率とは別に設定されているので、計算時には間違えないようにしましょう。
また、所得税の納税義務者の扶養親族のうちの誰かが不動産関連で何かお金を手にしていた場合、その金額次第ではお金を得た人が扶養の対象から外れてしまい、納税義務者が扶養控除を適用することができなくなってしまうことがあります。確定申告をしている人だけでなく、普段年末調整時に書類を提出している人も、書類を作成する際には十分に注意が必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
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◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
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◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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「不動産 申告」
に関連するツイート
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@tos なのに今日いきなり本社から電話来て申告された退去日は最短だった日から一週間以上空いていた。何故?1ヶ月前申告ということは、先週の水曜日に不動産申告したことになる。もうその時私はすでに退職届を提出していたし、何なら面談したのはその前。何で1週間のタイムラグが発生するんだ?

Twitterほしな 19卒@退職済転活中@bmRWRfChjs3U8IP

返信 リツイート 47分前

@tos 退去日は不動産申告するのは1ヶ月前っていうのは分かってるんですよ。だから退職申し出て、本社の人事と面談した日にそのことについて聞いた。そしたら「分からない」「どうなんだろうね?」とか曖昧な返事しか来なかったから、もう直接聞こうと手続きした不動産に問い合わせた。

Twitterほしな 19卒@退職済転活中@bmRWRfChjs3U8IP

返信 リツイート 54分前

不動産投資で得た収入は給与所得とは別に不動産所得として申告しなくてはならないのです。

返信先:@a96e6e120b524fa他1人 フィリピンの国事情は分かりませんが、在日中国籍の方は本国での年金収入や不動産売買などの収入を申告せず生活保護を受けられてるようで、その数の多さを知りショックでした、保護受けてる中で田舎戸籍の方も本国の国策で与えられた田んぼの賃貸収入も年に年に上がってるらしい

#税金の話 住宅ローンの返済中は、所得税を最大40万円控除することが可能なんです。確定申告は忘れずにやりましょう。#不動産 #確定申告 #住宅ローン #山形 #マイホーム akebonof.com/info/%e4%bd%8f…

Twitter曙不動産@山形不動産買取@akebonofudosan

返信 リツイート 8:17

トランプの不動産会社の納税申告書に矛盾が発見されたらしい。

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 6:06

【ゆる募】 11/19(火)19:30くらい 渋谷のどこか 費用:4000円くらい? 不動産・建築に関わる方たちのオフ会やろうと思います。 自分は不動産や建築に関わっているのだ!という自己申告でおけ。 参加したい方はコメントやDMください。

Twitterホームインスペクター 田村 啓|さくら事務所@inspectorKT

返信 リツイート 昨日 22:12

不動産投資で得た収入は給与所得とは別に不動産所得として申告しなくてはならないのです。

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 17:36