不動産の売却した際の損益通算などについて

不動産の売却の損益通算 不動産を売却したら、翌年の3月15日までに所得税の確定申告をします。 所得税には、給与所得や事業所得などに代表される総合課税の所得と、不動産や有価証券の売却などの分離課税の所得があります。
総合課税の所得は累進税率といって、高額所得者ほど高い税率で課税されますが、売却益などの臨時収入にまで、金額が大きいからというだけで高い税率がかかかるのは不合理なため、所得の種類ごとに税率を決めているのが分離課税です。利益が出ている所得と、赤字の所得を差し引きして税負担が軽くなることを損益通算といいます。
同じ種類の所得の中では差引するので、同じ年に不動産を複数売却して、利益が出るものと赤字があれば差し引きすることができますが、他の種類の所得との損益通算は原則としてできません。
ただし、”原則としてできない”ということは、”例外としてできる場合がある”ということです。
譲渡した時点で所有期間5年を超える自宅を売却して損失が出た場合には、給与などの総合課税の所得と損益通算して、税の還付を受けることができます。不動産の譲渡で損失が出ている場合、確定申告をする義務はありませんが、申告することで節税になることがあるので知っておくと有利です。

確定申告時、不動産関連のお金には要注意

確定申告時、不動産関連のお金には要注意 毎年2月16日からの1ヶ月間は所得税の確定申告の期間で、前年の1年間で得た所得およびそれをもとに算出した所得税額を税務署に申告しなければなりませんが、不動産関連で所得を得た場合にはいくつか注意が必要な点があります。
例えば、不動産の売却によって生じた利益は、税法上では譲渡所得に分類されますが、この所得は、他の種類の所得および不動産売却以外で生じた譲渡所得とは合算することはできません。税率も通常の所得計算をしたときの所得税率とは別に設定されているので、計算時には間違えないようにしましょう。
また、所得税の納税義務者の扶養親族のうちの誰かが不動産関連で何かお金を手にしていた場合、その金額次第ではお金を得た人が扶養の対象から外れてしまい、納税義務者が扶養控除を適用することができなくなってしまうことがあります。確定申告をしている人だけでなく、普段年末調整時に書類を提出している人も、書類を作成する際には十分に注意が必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
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◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
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◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
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◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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「不動産 申告」
に関連するツイート
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返信先:@nemuinemumu他1人 あ、あの・・・ 私・・・一応 コンサルです(*ノωノ) 主として管理ですが、調査とか売買とか保険とか多方面触ってるけども 不動産物・保険関係に対する節税・補助金・申告関係でつ

Twittermayonekoฅ^•ω•^ฅニャー@wot_mayoneko

返信 リツイート 13:01

不動産投資で得た収入は給与所得とは別に不動産所得として申告しなくてはならないのです。

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 3:35

「株式会社ウィルレイズから不動産の営業電話があった」ということを書くと、誰かがDMCA違反を悪用して申告してくるのか。ふーん。 | 「株式会社ウィルレイズ」について書いた記事がDMCA違反で取り下げられた(更新あり2) blog.mobilehackerz.jp/2019/06/dmca.h…

さてさて、 今年も「人様の確定申告を見まくる季節」がやってまいりました。 70歳以上かつ課税所得が145万円以上の人をチェックしてるんだけど、年金と給与収入以外は 🔻営業 🔻不動産 🔻配当 🔻株式譲渡 がメインのようです。 老後を豊かにすごしたければ、この4つがポイントかも?!

Twitterとうきび🌽@ほったらかし投資のおひとりさま公務員♀@10kibi_

返信 リツイート 昨日 23:48

他の相続人が提出した相続税申告書について、税務署に開示を求めることができるか iryubun-bengoshi.jp/1510 #相続 #調停 #弁護士 #遺産分割 #武蔵小杉 #川崎 #不動産 #建築瑕疵 #借地借家

Twitter弁護士 北村 亮典@kitamulo

返信 リツイート 昨日 16:45

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Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 15:06

他の相続人が提出した相続税申告書について、税務署に開示を求めることができるか iryubun-bengoshi.jp/1510 #相続 #調停 #弁護士 #遺産分割 #武蔵小杉 #川崎 #不動産 #建築瑕疵 #借地借家

Twitter弁護士の遺産調停・遺留分・遺言無効相談@kitamuralaw

返信 リツイート 昨日 12:24

母の税金の話 おじにどういうことかきいてから、区の担当に電話してきいた 今回は、わたしがきいた 寡夫控除が変わった 平成30年の不動産所得が増えていた 確定申告の結果差額を納付することになった ことし2019年の10月からは年金から天引きシステムになるが、まだ稼働していないので納付書で納付

Twitter俺はペンギンをやめたぞジョジョーっ!@namaurako

返信 リツイート 昨日 11:05

不動産投資で得た収入は給与所得とは別に不動産所得として申告しなくてはならないのです。