不動産の売却での反復継続について

不動産の売却での反復継続 不動産売却はその内容によって、反復継続と見做される事があります。見做された場合には法律上、業務として不動産取引を行っているという扱いになるので、宅地建物取引業の免許が当該する売却行為に必要となります。従って一般個人においては法に抵触する可能性が高くなる為、注意する必要があるのです。
反復継続と成るか否かは、取引の可能性が複数回に跨ぐかどうかが大きく左右します。例えば100坪の土地を売却するとして、そのまま100坪を特定の個人・企業に売却する場合は該当しません。一方で50坪づつの2区画に分割し、其々の区画を別々の個人・企業に売却するケースでは、該当する可能性が高くなります。
反復継続に該当するような取引を検討したい場合には、一旦は宅地建物取引業の許可を持つ事業者に纏めて不動産売却を形式上行い、実質的に転売を委任するような順序を踏む必要があります。法に違反した場合、罰則が非常に重く設定されているので注意を要します。

不動産反復継続の明確な定義はない!?

不動産反復継続の明確な定義はない!? 不動産は流動性のない資産なので、売買における手続きが煩雑になりがちな特性が持たれています。ことに、不動産の反復継続の定義については、ある程度の知識を有する方でも意見が分かれることがあります。
たとえば、「取得してから半年居住してから売却し、その売却益で再度取得する」といったケースは、反復継続に該当するかどうか物議をかもしています。この問題については、明確な定義はないとの回答が一般的に認知されている模様です。ポイントとなる部分と言えば、宅地建物取引業上における「業として行う」に抵触するかどうかにあたります。
現在では、宅建業の無資格者の人が業として反復継続を行った場合、法律に違反する行為として認められてしまいます。しかし、不動産の売買には、やむを得ない事情より反復継続を余儀なくされるケースも考えられます。最終的には、司法に基づいた判決に従うものとなりますが、反復継続の明確な定義がない部分に焦点を当てて、正当性を主張することも必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
の情報を更新しました。

◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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RT @a_la_nozo: 父の委任で #フィオーレ喜連川 管理組合総会に出席。 デベロッパ(JR東日本)が塩漬けの商業誘致区画を売却したこと、さくら市への下水道処理施設譲渡、アバウト気味な会計報告、周知広報の不徹底など5時間にわたり定住組合員が理事長(不動産会社経営)に対し…

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返信 リツイート 49分前

納税資金対策 不動産の場合には事前に境界の確定や権利関係の整理等をして売却し易い状態にしたり、生命保険に加入して非課税枠を活かしながら現金を準備する事などが考えられます。

TwitterFP(ファイナンシャルプランナー)相談も紹介も♫相互フォロー大歓迎@FZpckKSapabN5au

返信 リツイート 50分前

売ろうとしていた件がありました。 おそらく当時の不動産会社の人も、おばあささんまだ住んでいるのに、売却は変ですと言っていた、「止めていた」と思います。

扶養義務もあるのに、放置して売却や、説明もしていないでそのまま放置状態。それは扶養義務があるに良くない対応ではないかと思います。 入院中のおじさんが、不動産会社と行動していたというつじつまの合わないような状態の人(似ている人ですか?)が、当時警察に捕まり牢屋にいるという状態です。

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返信 リツイート 54分前

返信先:@MichikoKz 二十代の内から個人年金とかやってる派(節税)で大学生くらいの頃に親に不動産売却タイミングとか相談されるような子だったので若いうちから準備しない感覚が今一つ。 幸いに正規雇用が確保できたのが大きかったですかね。障害児生んでしまったけど職業を手放さずに済んでるし。

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