不動産の売却での反復継続について

不動産の売却での反復継続 不動産売却はその内容によって、反復継続と見做される事があります。見做された場合には法律上、業務として不動産取引を行っているという扱いになるので、宅地建物取引業の免許が当該する売却行為に必要となります。従って一般個人においては法に抵触する可能性が高くなる為、注意する必要があるのです。
反復継続と成るか否かは、取引の可能性が複数回に跨ぐかどうかが大きく左右します。例えば100坪の土地を売却するとして、そのまま100坪を特定の個人・企業に売却する場合は該当しません。一方で50坪づつの2区画に分割し、其々の区画を別々の個人・企業に売却するケースでは、該当する可能性が高くなります。
反復継続に該当するような取引を検討したい場合には、一旦は宅地建物取引業の許可を持つ事業者に纏めて不動産売却を形式上行い、実質的に転売を委任するような順序を踏む必要があります。法に違反した場合、罰則が非常に重く設定されているので注意を要します。

不動産反復継続の明確な定義はない!?

不動産反復継続の明確な定義はない!? 不動産は流動性のない資産なので、売買における手続きが煩雑になりがちな特性が持たれています。ことに、不動産の反復継続の定義については、ある程度の知識を有する方でも意見が分かれることがあります。
たとえば、「取得してから半年居住してから売却し、その売却益で再度取得する」といったケースは、反復継続に該当するかどうか物議をかもしています。この問題については、明確な定義はないとの回答が一般的に認知されている模様です。ポイントとなる部分と言えば、宅地建物取引業上における「業として行う」に抵触するかどうかにあたります。
現在では、宅建業の無資格者の人が業として反復継続を行った場合、法律に違反する行為として認められてしまいます。しかし、不動産の売買には、やむを得ない事情より反復継続を余儀なくされるケースも考えられます。最終的には、司法に基づいた判決に従うものとなりますが、反復継続の明確な定義がない部分に焦点を当てて、正当性を主張することも必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
の情報を更新しました。

◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 売却」
に関連するツイート
Twitter

老朽化したマンションの対処法(修繕、建替、敷地売却realestate-bengoshi.jp/612 #相続 #調停 #弁護士 #遺産分割 #武蔵小杉 #川崎 #不動産 #建築瑕疵 #借地借家

Twitter弁護士の遺産調停・遺留分・遺言無効相談@kitamuralaw

返信 リツイート 13分前

2008年(リーマンショック時)に買った不動産を今年売却したそうだ。 どう考えても不動産価格は天井に達したと思ってBNF氏は売却したのだろうし、金融危機が近づいているのではないか。 なぜ彼が2020年より後ではなく今売ったのかの意味を考えるべき。rakumachi.jp/news/column/22…

Twitter仮想通貨のその先へ【公式】@beyondcrypt

返信 リツイート 14分前

RT @ruriko305503: @kyoumu214 @mcat1110 分かりづらくて申し訳ないのですが、この文は天皇家に対する皮肉です。 天皇制は廃止に賛成です。 一般人になってもらい、皇室費削減、皇居など不動産売却します。 諸悪の根源は天皇家、安倍、麻生らです。…

仮差押 債権者が金銭債権を持っているとき、債務者が返済を滞納している等の事情があり、債務者の財産状況が著しく悪化していることが明らかである場合には、債権者は裁判所に対して、債務者の財産(不動産など)の売却等を一時的に禁止する #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 昨日 23:16

販売開始前から完売になったパタヤ一等地の物件1つ買えたのはいいが、完成が2021年末と支払った契約金をそれまで寝かしておくのは、自分の貧弱な資産のレベルでは勿体無く複利で運用できるものにシフトする結論に至ったため、少し利益を乗せて売却出すことにする。#タイ #バンコク #パタヤ 不動産 pic.twitter.com/Ya9Hvq0UrE

飯能市・日高市・入間市・狭山市・所沢市などで不動産購入・売却・無料査定等をお考えの際はお気軽にお問合せ下さい。 《現金買取いたします》 http://www.sumai-k. ##飯能市不動産 #飯能市リフォーム

愛甲石田駅・厚木市・伊勢原市の不動産売買の売却査定はお任せください。地元の不動産相場に強いですので、最適なご提案します!⇒ goo.gl/VGILWu 【#愛甲石田 #本厚木 #厚木市 #伊勢原市 】

Twitter厚木市愛甲の不動産会社でお仕事中@宅建士中嶋久晴@Poosenmu

返信 リツイート 昨日 23:03

【ホテル等不動産売買取引(M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】経済物価指数がUPしてきていますので、今後は、90万ドル以上(JPY1億円以上)の不動産購入が望ましく、オーナーになることで、節税(税金対策)以外にも付随的に複数のメリットが享受出来ます!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 23:00

もう何年も前に知り合ったおっさん、おれが不動産屋勤めてるの知ってたらしく売却相談の連絡きた〜嬉しいですねえ

さっき、不動産屋から案内きた区分マンション案件。アットホームでも任意売却800万円で売ってるんだけど、最近、同一建物の類似物件が競売で900万円で落札wおそらく不動産屋だろうが、リフォームして1400万円でホームズに再登場wわからんもんだわ。

Twitterたわ犬@海辺に住む投資家@auau300000

返信 リツイート 昨日 22:47